实探北京租房市场：毕业季将至 高校周边房租温和上涨
本报记者 侯捷宁 见习记者 杨笑寒
随着毕业季的到来，租房需求趋于活跃。
《证券日报》记者近期探访了北京市丰台区、海淀区、朝阳区等传统租房热门区域，发现近期租房市场交易周期缩短，交易量增加，尤其是高校周边房屋租赁价格已经出现上涨趋势。
“涨幅大多在千元以内，目前待租房源中涨幅较高的是一套87平方米的两居室，去年租金6800元/月，今年已经涨至7500元/月。”位于首都医科大学附近的某二手房中介人员告诉记者。
市场活跃度稳中有升
热门地区成交周期缩短
据教育部统计，2023届全国普通高校毕业生规模再创历史新高，预计达1158万人，同比增加82万人。北京地区高校毕业生预计达28.5万人，同比增加1.7万人。
“租户相比去年明显增多，租赁市场也更活跃了，今年的租金也比以前高了一些。市场整体正在恢复疫情前时期的水平。”走访过程中，多名中介公司工作人员告诉记者：“热门地区周边的房子，最多挂一周就能成交，平均交易周期不到一周。”
来自我爱我家的统计数据显示，2023年5月份，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量同环比止降转升，同比增长近三成。今年6月份，随着毕业季的来临，北京住房租赁市场活跃度持续上升，预计交易量较5月份将有所增长。《2023年一季度中国住房租赁市场发展报告》预计二季度租赁市场活跃度将保持上升的态势，毕业季租金市场旺季将在5月上旬显现，毕业生数量再创新高，对小户型低租金房源需求旺盛。
随着市场活跃度的上升，房租水平也水涨船高。
根据北京链家研究院分析，5月份平均租金价格较4月份小幅上涨，主要是受到结构性因素的影响——5月份中心城区成交占比提升，导致全市平均租金水平出现结构性上涨。此外，由于临近租赁旺季，租金价格也会进入季节性上升阶段。从各个城区看，个别城区由于租赁规模偏小，易受到结构性因素影响，租金涨幅波动较为明显，但多数城区租金价格保持平稳。
保障性租赁住房供给增加
推动住房租赁行业高质量发展
为更好改善租房市场格局，提高租赁市场质量，今年以来，相关部门已在多个方面发力。
2月份，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。
4月份，北京市住建委发布《关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划（第一批）的通知》，提出“2023年建设筹集保障性租赁住房8万套（间）、各类保障性住房竣工9万套、年度建设投资1300亿的工作目标”。
5月份，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，指出经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟对《证券日报》记者表示，保障性租赁住房项目为租房市场提供了新鲜血液，以前居住“老破小”的租户如今有机会更好改善租房条件，优化了租房市场的供给结构格局，提升了房源质量。
保障性租赁住房地段规划设计有针对性，提供了新房源、新社区，解决住房问题高效便捷，满足市场需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，1月1日，北京住房公积金管理中心发布的《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知》中提到，在北京市租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金，且职工每月的住房公积金可直接冲抵房租，减少提取的中间环节，进一步支持了保障性租赁住房的市场发展。
严跃进表示，看好保障性租赁住房的未来前景，同时市场的繁荣还得供需两端共同进行，保障性租赁住房的发展需满足新市民、青年人等群体的具体需求，企业也需要策略创新、商业创新，使得市场进入良性循环。