北京楼市，节后放松限购？

25年小阳春期间，北京会继续放松限购吗？

24年底，网上有小道消息说，25年元旦北京五环外要放开限购，五环内社保一年就有购房资格。这条消息很快就被事实辟谣，一直到春节前，都没有发布放松限购的措施。

那么，25年到底会不会放松限购措施呢？

说下看法：

其一，北京房产市场，放松限购的口子已经打开，各种放松限购措施皆有可能。

过往一年，北京房产市场，发布放松调控措施的时间节点，基本都卡在上一轮放松措施乏力，房产市场行情又再度下行的时候。

过去三个月，北京房产市场表现比较抢眼，成交量大涨，成交价也有小幅度反弹。从统计局数据来看，北京二手房价格指数，连续两个月，领涨全国。

按照以往发布措施的节奏，整体上看，现在似乎没有太大必要。

然而，房地产市场形势异常严峻，就连向来以优等生著称的某科，最终也没熬得住。房地产行业的标杆，最终也没创造任何惊喜。

如果节后北京的房产市场形势再度陷入低迷，大概率会继续发布放松限购的措施。

其二，北京楼市，长期来看，取消限购措施是必然。

北京930楼市新政，力度很大，破天荒的推出了五环外五改二，五环内五改三的措施，这是实质性放松限购的措施。

10月17日，在多部门的联合发布会上，提出了四个取消、四个降低的措施。

四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

短期内看，比如1月1日，北京五环外取消限购，不太靠谱。但如果拉长时间来看，北京五环外取消限购，无非是个时间早晚问题。

2010年之前，北京没有限购措施。2010年4月30日，北京发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。从那时起，限购出台。至今，已经有15年时间了。

930楼市新政，对于北京的限购措施，撕开了一个巨大的口子。未来，继续改成五改一、取消限购，大概率会实现。

其三，北京楼市是领头羊，具有旗帜象征意义。

北京，地位特殊，无可替代，其他任何城市都无法相比。

北京房产市场，是全国房产市场的一面旗帜。

因为特殊的地位，北京房产市场行情，在全国具有风向标意义。

全国人民都在盯着北京，如果北京的房产市场恢复了，人们对房产的信心增强，其他一线城市、二线城市的房产市场，才会随着慢慢恢复；如果北京房产市场迟迟没有恢复，其他城市更没戏。

只有人们对北京楼市的信心恢复了，对其他城市的房产市场信心，才有可能恢复。