首单住房租赁持有型不动产ABS获批

6月3日,中国证券报·中证金牛座记者从上交所官网获悉,建信住房租赁基金不动产持有型资产支持专项计划(简称“建信住租持有型不动产ABS”)项目状态为通过,近日已取得上交所无异议函。

据了解,建信住租持有型不动产ABS底层资产位于上海市闵行区、杭州市上城区和武汉市汉阳区的三个保租房项目,资产成熟稳定。有别于传统ABS产品,建信住租持有型不动产ABS定位于权益型ABS,是市场首单住房租赁持有型不动产ABS。该产品的获批是资本市场在盘活存量资产、形成投融资良性循环方面的又一实践,也成为上交所在权益融资渠道和方式上的创新案例示范之一。

业内人士介绍,相较于传统ABS产品,权益型ABS进一步突出资产信用,产品一般采用平层结构,以底层资产运营产生的现金流实现投资人持续、稳定分红,不再通过优先劣后的分层安排或引入主体信用来为产品进行增信。

“过往的ABS产品,投资机构基本很难介入底层资产的运营,对运营机构的激励也存在一定的差距。”一位资深ABS投资人表示。

在产品治理和激励机制方面,该产品将公司制治理原理和机制嵌入产品结构,引入计划管理人、投资人、运营统筹机构共同参与的“管理委员会”,使投资机构真正参与基础设施资产的运营决策,并通过有效的运营激励机制充分激活运管机构管理能力。“产品管的好还是不好,将直接给予管理运营团队相应的激励与约束。同时,投资人可以积极参与运营决策,更深入地了解项目的运营和建设。”前述ABS投资人表示。

在二级市场交易及信息披露方面,该产品创新设计了“开放退出流动性支持”机制,并通过季度披露估值、净值交易的方式为投资人提供二级市场交易价格的“锚”,在激活流动性的同时,稳定二级市场非理性波动。“传统ABS在二级市场的流动性相对较低,而本次产品在特定期限、一定限额内为新老投资者提供撮合交易,并由发行人提供做市机制,在促进流动性的同时,使得产品净值稳定。”中金公司相关负责人表示。

此外,在扩募安排方面,该产品预留了扩募的空间。“建信住房租赁基金目前在全国范围内已储备相关项目20余个,具备较为丰富的资产储备,为未来专项计划购入更多优质资产,实现产品扩募奠定良好基础,也为产品的持续稳健运行发展提供保障。”建信住房租赁基金相关负责人告诉记者。

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