公租房“一房四卖”骗得140万元打赏主播，男子获刑11年

在不到一年的时间内，上海男子王某打着“卖房”的旗号先后与4人签订了购房合同，骗取了140万元购房款，其中绝大部分钱款被王某用于直播打赏。

9月24日，记者从上海市普陀区人民检察院获悉，近日，经该院提起公诉，法院以合同诈骗罪判处王某有期徒刑十一年，并处罚金20万元。

公租房如何“卖”？

王某所租住的公租房原本是其继父承租，其继父离世后，承租权便转到王某名下。2021年年中，沉迷网络直播打赏急需用钱的王某，想到将公租房“出售”来骗钱，于是他将15平方米的房子挂牌105万元上架。因该房地理位置不错，很快，第一名购房者方女士便找到王某，希望购买这套房子。

公租房承租人只有房屋使用权，并没有房屋所有权。为骗取方女士信任，王某谎称房子完成旧改后便拥有独立产权和产证，之后就可以顺理成章办理过户。面对王某的打包票，方女士信以为真，看房当天便和他签订《房屋买卖居间协议》，并支付定金32万元。

部分购房款转账截图  本文图片均为上海市普陀区人民检察院提供

然而，协议签订后，房子的旧改迟迟没有进展，购房心切的方女士催促多次无果后，上门讨要说法。可这时的王某装起了可怜，称其继父去世，母亲生病，急需手术费，希望方女士尽快支付全部房款，并谎称房子正在走旧改流程，承诺流程完成后第一时间办理过户手续。

方女士见状，也不好再多说，为了尽快交房，她按照王某要求陆续支付了共计70万元购房款。但方女士不知道的是，在她支付房款的过程中，王某又将房子“卖”给了别人。

签订20年租赁合同

王某觉得从方女士处“来钱渠道太单一”，转头寻找起了其他买家，可第二次“卖房”，他却碰到了些许麻烦。

2022年2月，王某隐瞒房屋不能过户的事实，同第二名购房者胡女士签订了总价65万元的房屋买卖合同，可没过多久，胡女士找上门来，要求双方之间重新签订一份为期20年的房屋租赁合同。

购房协议书、租房协议书

原来，胡女士带着签订的买卖合同去咨询专业人士，专业人士指出，公租房不能进行买卖，此前签订的买卖合同无效，建议其重新签订为期20年的房屋租赁合同。

可即使是重新签了租赁合同，也支付了27万元的部分租金，“租房”也并不顺利。直到一年半后，胡女士才拿到新家钥匙，可当她带着施工队进家装修时，却碰到另一行人上门看房，双方均声称房子是自己的，两伙人面面相觑。

一房四卖，挥霍百万房款

原来，将房屋“卖”给胡女士后，短短的半年时间里，王某又将公租房“卖”给了第三位购房者周先生和第四位购房者李女士。每次卖房时，王某均承诺房屋完成旧改后，便可办理过户手续，甚至给出了明确的时间节点：“预计2023年4、5月份，咱们就可以办理过户了。”两位买家分别向其支付18万元和25万元的购房款。

买家们眼看到了王某所说的时间节点，房子过户却迟迟没有进展，甚至联系不上王某，这才发觉被骗，随即报警。

“王某一直说他家人有病，购房款是他家的救命钱，而我看他可怜，也就及时支付了部分房款，没想到他所说的一切，全都是骗人的！”第四位购房者李女士说。

涉案聊天记录

2023年12月19日，王某被公安机关抓获。经查，2021年起至案发，王某在无履行能力的情况下，将自己租住的共有住房承租权转让，并先后与被害人方女士、胡女士等4位购房者分别签订《房地产买卖居间协议》《房屋买卖合同》等，并以此骗取上述被害人共计人民币140万元，绝大部分钱款被王某用于直播打赏，剩余钱款用于个人消费挥霍。

承办检察官认为，王某以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取当事人财物，数额特别巨大，其行为已触犯刑法，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。最终法院以合同诈骗罪判处王某有期徒刑十一年，并处罚金20万元。