重庆一中法院以案说法维护购房者权益

随着“拎包入住”的精装房逐渐成为购房者的新宠，精装房合同纠纷也随之频现。日前，重庆市第一中级人民法院发布了一批涉精装修商品房的典型案例，通过以案释法、以案促治的方式，为开发商的合规经营、购房者的理性维权提供行为指引，以司法智慧助力营商环境良性运行，维护公平公正的市场秩序。

自2021年以来，重庆一中法院及辖区两级法院共受理涉商品房买卖合同纠纷21047件，审结19853件，其中，受理涉精装修商品房买卖合同案件共计3325件，审结3136件。

数据显示，越来越多购房者选择精装房，期望能够“拎包入住”，享受便捷。然而，随之而来的保修难、整改难、维权难等问题，也让精装房成为购房者关注的焦点。 

在购房者诉求方面，主要集中在退还装修差价、解除合同、赔偿损失、整改瑕疵、支付租金损失等方面。重庆一中法院发现，纠纷产生的原因与房产政策变化、交易双方信息不对称、合同格式条款繁杂等因素密切相关。针对这些问题，法院通过深入审理和以案释法，既保障了购房者的合法权益，也为开发商的合规经营提供了指引。

在典型案例中，以“肖某与某房地产开发公司商品房预售合同纠纷案”为例。此案中，虽然合同书面约定交房标准为清水房，但开发商在广告宣传册、设计图等多个方面均表明案涉房屋应为精装交付。江北区人民法院在查明多方证据的情况下，认定该房屋的交付标准实际为精装修，并判决开发商承担违约责任，支付肖某装修损失款。这一裁决表明，虽然合同约定为清水房交付，但当与之相矛盾的其他证据能够达到高度盖然性的反证标准时，可以突破书面证据优势规则，判定口头约定实为当事人当初的真实意思表示。

重庆一中法院相关负责人指出，本批案例的发布不仅是对开发商虚假宣传行为的有力打击，也是对守法经营的正面倡导。通过严肃的司法裁判，法院为重庆市房地产市场的健康发展提供法律保障，让购房者在追求高品质生活的同时，能够依法维护自身权益。同时，这批案例的发布，为重庆乃至全国的精装修商品房市场提供了重要的司法参考。（王天祥）